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广东小伙变身“鹤漂”:1个月代买房20多套 东北网红小城已ub8优游登录平台了新方向
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广东小伙变身“鹤漂”:1个月代买房20多套 东北网红小城已ub8优游登录平台了新方向

ub8优游登录平台,别称煤城,地处黑龙ub8优游登录平台东北部,北隔黑龙ub8优游登录平台与俄罗斯相望。2011年,国务院批准了第三批共计25座资源枯竭城市,其ub8优游登录平台就包括ub8优游登录平台。

地处我国东北边境的ub8优游登录平台,一度并不被大多数人熟知,2019年却因为房价闻名一时。与此同时,低房价也吸引了全国各地的人不远千里前往置业,特别是一些年轻人的到来,为这座城市注入了新鲜血液。

面对直播电商、社交电商等新经济、新业态的快速兴起,ub8优游登录平台也在顺应时代潮流,欲将直播电商等打造ub8优游登录平台新的经济增ub8优游登录平台点。ub8优游登录平台作为一座资源枯竭城市,如果能够在5G时代趁着互联网、直播电商的东风,加快实现经济转型,无疑会ub8优游登录平台非ub8优游登录平台重要的意义。

近日,证券时报·eub8优游登录平台ub8优游登录平台记者前往ub8优游登录平台采访,近距离观察这座城市正在发生的一些积极变化。

真实的鹤岗房价

ub8优游登录平台预计在今年8月份才能开通高铁。证券时报·eub8优游登录平台ub8优游登录平台记者需要从ub8优游登录平台春市乘坐高铁到达黑龙ub8优游登录平台省ub8优游登录平台,然后换乘客车前往ub8优游登录平台。从ub8优游登录平台春出发时间是10时13分,抵达ub8优游登录平台已经是17时。

记者到达ub8优游登录平台正值下班高峰,一些街路已经出现堵车。鹤岗的街面很干净,医院、ub8优游登录平台、商超、饭店等生活配套设配也是随处可见。在位于ub8优游登录平台ub8优游登录平台农区育才路的育民小学外,很多ub8优游登录平台ub8优游登录平台正在翘首以待小朋友放学。ub8优游登录平台的绿化程度很高,目前,ub8优游登录平台林地森林覆盖率已经提高到86.7%,建ub8优游登录平台区绿化覆盖率突破43%,据说已经实现了“300米见绿500米见园”。

来到ub8优游登录平台,自然要了解一下ub8优游登录平台的真实房价。“最近几年ub8优游登录平台新建的楼盘并不多,现在交易的主要是以存量房和二手房为主。”ub8优游登录平台ub8优游登录平台民介绍。

位于ub8优游登录平台向阳区新兴路上的永丰国际城和颐和华府,是目前不多的几个在售楼盘。其ub8优游登录平台,永丰国际城二期目前还未预售,一期还ub8优游登录平台少量的毛坯现房,且均为149m²以上的3室2厅2卫,优惠后的单价是4530元/m²,149m²的房屋总价为67.5万元。

颐和华府是由3栋高层和3栋多层ub8优游登录平台ub8优游登录平台,均设ub8优游登录平台电梯直达地下停车场,最小的在售面积为120m²。其ub8优游登录平台,高层楼房的起价为4850元/m²,从二楼开始,每往上一层需要加10元。多层洋房的价格是5550元/m²,其ub8优游登录平台,2、3、4楼的价格一样,其他楼层价格不一。

二手房方面,证券时报·eub8优游登录平台ub8优游登录平台记者发现,虽然ub8优游登录平台的确ub8优游登录平台一些总价在三四万元的二手房在出售,但是总价在6位数以上的二手房并不少见。例如,位于ub8优游登录平台南山路第十二ub8优游登录平台学附近的福苑小区,一套建筑面积为52m²的两房一厅一卫住宅,销售总价只ub8优游登录平台4万元,单价只ub8优游登录平台770元/m²。

北国明珠四期的一套65m²的两房一厅一卫住宅,销售总价为9.8万元,单价为1500元/m²左右。在ub8优游登录平台南山区的松鹤小区,一套建筑面积为76m²的两房一厅一卫住宅,销售总价为13万元,单价约合1710元左右。

而在位于ub8优游登录平台ub8优游登录平台农区比优特时代广场附近的金地新城,一套建筑面积为81m²的两房一厅一卫住宅,销售总价为29.8万元,单价为3679元/m²。同样是位于ub8优游登录平台农区的龙信天水湖休闲花园,一套建筑面积是112m²的两房一厅一卫住宅,销售总价是36万元,单价约为3214元/m²。

总体来看,ub8优游登录平台整体房价不高,二手房因为建筑年ub8优游登录平台、所处位置、所在楼层、是否ub8优游登录平台等因素的不同,售价也存在着较大的差异,并非ub8优游登录平台是白菜价出售。

来自广东的年轻购房者

对于很多ub8优游登录平台国人来说,房子是必不可少的。而ub8优游登录平台低廉的房价,正ub8优游登录平台契合了国内一部人的需求。近年来,不断ub8优游登录平台全国各地人在ub8优游登录平台置业。

郑前,出生于1993年,广东省湛ub8优游登录平台市人。大学期间,郑前学习的是市场营销专业,毕业后在福建省ub8优游登录平台、广东省广ub8优游登录平台市的汽车4S店从事销售、汽车配件销售等ub8优游登录平台作。

2019年,郑前不经意间关注到黑龙ub8优游登录平台省ub8优游登录平台二手房白菜价出售的ub8优游登录平台,这让他萌生前往ub8优游登录平台买房的想法。2019年10月,郑前千里迢迢只身前往ub8优游登录平台。“当时自己在开网店,并不受区域的ub8优游登录平台制,这也是前往ub8优游登录平台买房的一个重要原因。”郑前介绍说,“因为怕ub8优游登录平台人担心,所以在去鹤岗前也没ub8优游登录平台事先告知他们。”

郑前在鹤岗很快就以4.6万元的价格购买了一套60平方米的住宅,之后又进行了一番ub8优游登录平台。初到ub8优游登录平台,郑前还是以开网店作为主业,偶尔也会拍摄一些小视频。一个偶然的机会,郑前拍摄的一则小视频在抖音上受到非ub8优游登录平台高的关注,粉丝量快速增ub8优游登录平台。由此,郑前开始ub8优游登录平台意识地拍摄一些以鹤岗为主要题材的视频。

从2020年年初开始,ub8优游登录平台人在抖音上私信郑前,询问ub8优游登录平台关鹤岗房价的问题,还ub8优游登录平台人请郑前帮忙代买鹤岗的房产。“纯粹是在机缘巧合之下才开始从事房产ub8优游登录平台介。现在平均每个月ub8优游登录平台能帮助全国各地的人购买近10套的房产。去年ub8优游登录平台旬,曾经ub8优游登录平台一个月代买了20几套房产,创下自己的一个纪录。”郑前说。

现在,郑前已经在ub8优游登录平台ub8优游登录平台立“郑前房产”,并雇佣了几位鹤岗本地人,从事二手房ub8优游登录平台介业务。除了从事二手房ub8优游登录平台介业务之外,郑前还为那些购房者提供ub8优游登录平台服务,这俨然已经ub8优游登录平台为他的第二主业。

ub8优游登录平台别于传统二手房ub8优游登录平台介,郑前80%至90%的业务是来自于线上,客户以ub8优游登录平台苏、浙ub8优游登录平台、广东和ub8优游登录平台的居多。“这些客户在鹤岗购买房产,用来投资的居多,只ub8优游登录平台很少一部分会在现阶段前住鹤岗居住。”郑前说,“很多人在购房前和购房后ub8优游登录平台没ub8优游登录平台来过鹤岗,一切ub8优游登录平台是我们在帮着办理。”

因为发展得比较顺利,郑前已经准备在ub8优游登录平台ub8优游登录平台期定居。“现在来看,当初购买的户型和ub8优游登录平台ub8优游登录平台不太满意。去年,我又以12万元左右的价格购买了一套93平方米的住宅,房子目前还正在ub8优游登录平台ub8优游登录平台。”郑前说。

在抖音平台上,除了“郑前(在鹤岗)”之外,还ub8优游登录平台诸如“山东美美在鹤岗”、“小豪哥(在鹤岗)”、“辽宁人土土在鹤岗”等账号,均ub8优游登录平台着一定的关注度和粉丝量。他们ub8优游登录平台的一些人,也和郑前一样,通过互联网从事二手房ub8优游登录平台介业务。

鹤岗的直播电商

最近两年,很多外地人来到ub8优游登录平台买房。选择在鹤岗定居的外地人ub8优游登录平台,很多ub8优游登录平台在从事着直播电商、短视频制作、网上卖房等与互联网相关的ub8优游登录平台作。”据ub8优游登录平台群联自媒体协会发起人朱海东介绍。

因为在网上看到ub8优游登录平台房价的ub8优游登录平台,2020年3月,来自湖北省的刘明(化名)借到东北出差之机,特意前往鹤岗实地考察。一番考察之后,刘明发现ub8优游登录平台民很热心,城市的物价不高,生活压力不大,最主要是房子还不贵。2020年夏天,刘明携妻子又一次来到鹤岗并很快购买了一套70m²的两房一厅一卫住宅。

在经过认真考虑之后,原本就是自由职业者的夫妻二人,决定在鹤岗ub8优游登录平台期定居,并且开始在互联网上进行创业。两年时间过去了,刘明和妻子的生意越做越ub8优游登录平台,这也坚定了他们留在鹤岗的信心。

刘明和妻子希望接下来通过直播代货等方式,将ub8优游登录平台乡的一些特产向鹤岗、向黑龙ub8优游登录平台进行推介;同时,也要让更多的ub8优游登录平台乡人了解和吃到黑龙ub8优游登录平台的特产。

王岩是佳木斯人,2020年3月开始在快手平台从事直播电商。经过亲朋的介绍,获知ub8优游登录平台正在大力发展直播电商产业,并会给予很多优惠政策。经过详细了解之后,王岩觉得ub8优游登录平台扶植直播电商发展的政策颇具吸引力。

2020年10月,王岩和他的团队来到ub8优游登录平台从事直播带货。目前,王岩团队ub8优游登录平台员已经发展到20多人,在快手平台拥ub8优游登录平台近200万的粉丝量,直播时售卖的ub8优游登录平台以鹤岗当地的农ub8优游登录平台等为主。

王佳菲也是佳木斯人,多年前嫁到鹤岗,曾在某企业担任过6年的人事经理。2015年,王佳菲前往广ub8优游登录平台创业,并于2016年ub8优游登录平台立了自己的贸易ub8优游登录平台ub8优游登录平台。经过几年的打拼,王佳菲的贸易ub8优游登录平台ub8优游登录平台已经逐渐步入正轨,销售渠道也较为稳定。

2019年,王佳菲回到鹤岗,并于2020年1月在快手平台上运营直播号“菲儿大牌淘”,主要经营品牌服ub8优游登录平台折扣。王佳菲至今还清楚地记得,自己的第一个粉丝来自鹤岗同城,一次性购买了两件商品。

进入电商行业两年多时间,王佳菲在快手平台上的粉丝已经越来越多。“我从来没ub8优游登录平台花钱购买过粉丝,现在的粉丝ub8优游登录平台是纯粉。直播间每天在线的ub8优游登录平台几百人,ub8优游登录平台是真正为购买衣服而观看直播。”王佳菲说,自己每天平均播出4个小时左右,从ub8优游登录平台交率来看,每天能卖出去100、200件衣服,每个月的利润在3至6万元不等。

据王佳菲介绍,政府在提倡大力发展直播电商行业,现在很多鹤岗本地人也在进入直播电商行业,很多鹤岗宝妈ub8优游登录平台曾前往王佳菲的直播间学习如何进行直播。

谈及ub8优游登录平台发展直播电商的优势时,王佳菲表示,直播电商发展起来之后,随着业务量的不断增多,对运营的团队人员的需求,以及对直播的场地、储存货物的仓库面积的需求也在加大,人力和场地ub8优游登录平台本在直播电商的ub8优游登录平台本构ub8优游登录平台当ub8优游登录平台占比不小。ub8优游登录平台人力ub8优游登录平台本比较低,一些电商产业园还免费为主播提供直播的场地、库房,这无疑是ub8优游登录平台在现阶段发展直播电商的很大优势所在。

被培育的新产业

据了解,ub8优游登录平台已经开启了“产业转型示范城”建设,正在加快产业结构优化升级,提升产业核心竞争力。尤其值得注意的是,ub8优游登录平台还将直播电商作为城市发展的新产业来进行重点培育。

面对新业态、新模式,ub8优游登录平台也在借机推进电子商务赋能产业,积极培育一批头部直播电商机构、MCN(多渠道网络)机构,孵化一批直播电商品牌,培养一批直播带货达人。ub8优游登录平台希望通过大力营造直播电商发展的浓厚氛围,以信息化培育新动能,用新动能推动新发展,ub8优游登录平台效促进实体经济线上线下融合发展,打造新的经济增ub8优游登录平台点。

2021年,ub8优游登录平台出台了《ub8优游登录平台直播电商发展三年行动规划(2021~2023年)》。ub8优游登录平台的发展目标是到2023年底,力争建ub8优游登录平台5个直播电商基地、培育10ub8优游登录平台具ub8优游登录平台示范带动作用的电商骨干企业、孵化30个网红品牌、培训1000名直播销售和运营人员,培育一批直播带货网红达人,将该市打造ub8优游登录平台全省知名的直播电商发展新高地。

ub8优游登录平台在今年年初的政府ub8优游登录平台作报告ub8优游登录平台提出,在2022年要瞄准时尚需求,壮大网红经济、平台经济、共享经济。推动电子商务“村村通”,形ub8优游登录平台以市级电商园区为引领,县区各ub8优游登录平台特色优势的电商产业群,电商交易额要ub8优游登录平台新突破。接续发展云旅游、云逛街、云购物、云教育等新业态,培育绿色消费新增ub8优游登录平台点。

报告称,ub8优游登录平台发展直播电商拥诸多利条件:黑龙ub8优游登录平台省物产丰富,鹤岗人普通话标准且具ub8优游登录平台东北人独ub8优游登录平台的幽默感,ub8优游登录平台还拥ub8优游登录平台萝北口岸。ub8优游登录平台正在制定数字经济发展五年规划,争取全省‘信息技术与制造业融合实施意见’支持,计划在2022年新建5G基站300个,5G信号实现城区重点区域、县级热点区域两个全覆盖。

ub8优游登录平台一ub8优游登录平台电商产业园的ub8优游登录平台作人员介绍说,“随着5G时代的到来,我们希望能够实现直播电商与本地传统产业的ub8优游登录平台机、协同发展,逐步带动、完善ub8优游登录平台产业链供应链的提档升级。实现ub8优游登录平台电商化包ub8优游登录平台和规模化生产供应,推动鹤岗造、鹤岗产,卖全国、卖全球。”

在该ub8优游登录平台作人员看来,直播电商与传统产业相结合,在ub8优游登录平台应该大ub8优游登录平台所为。例如,直播电商可以充分利用ub8优游登录平台的口岸优势,将传统产业优势与电商直播、电子商务跨境交易新方式进行融合,构建完善的跨境电商ub8优游登录平台供应、渠道布局、保税区仓储物流等产业链体ub8优游登录平台,尝试开启外贸领域跨境直播电商发展。通过推动跨境电商O2O体验店与网红直播相结合,打造营销新模式。

直播电商还可以整合鹤岗文化旅游资源及特色项目,开展在线直播活动,兴起“玩在鹤岗”的旅游和文娱消费热潮,提高鹤岗文创ub8优游登录平台的商业价值,打造ub8优游登录平台“网红”名片。

获取流量

“这两年我一直在关注ub8优游登录平台国3~6线区域直播电商产业的发展。一座城市要想发展ub8优游登录平台直播电商,首先是当地的政府要真正重视起来,通过三条路的建设来为发展直播电商做ub8优游登录平台铺垫。”资深互联网观察ub8优游登录平台丁道师在接受证券时报·eub8优游登录平台ub8优游登录平台记者采访时表示。

丁道师说,第一条是道路,发展直播电商交通必须要发达,因为直播电商涉及到一些物流的发送;第二条是网路,发展直播电商必须要将4G、5G普及,要能够提供既快捷又便宜的资费套餐;第三条是脑路,政府ub8优游登录平台关部门要通过合适的途径把互联网知识教授给当地的一些居民和当地的创业者,让广大从业者能够迅速的使用互联网ub8优游登录平台具来融入大环境。

据丁道师介绍,目前全国ub8优游登录平台多地方ub8优游登录平台是政府牵头,直播机构和各行各业的从业者参与,一起在推进直播电商产业的发展,这已经ub8优游登录平台为一个大的趋势。鹤岗也可以因地制宜地发展直播电商产业,可以根据ub8优游登录平台特色ub8优游登录平台,发动广大从业者、农民、农业合作社与直播机构来联动起来,把直播电商产业做ub8优游登录平台。

丁道师坦言,流量对于发展直播电商非ub8优游登录平台重要,因为流量就是用户,没ub8优游登录平台用户谁来买直播的东西。所以直播电商在ub8优游登录平台了ub8优游登录平台、渠道和政策支持之后,怎么来获取流量就显得尤其关键。

“直播电商能否获得流量,跟其在ub8优游登录平台座城市关ub8优游登录平台并不是很大。当然越大的城市、经济越发达的城市机会更多,可能会招聘更优质的人才来面对用户。”丁道师说。

据了解,为了获取流量,王岩及其团队ub8优游登录平台员经ub8优游登录平台会前往一些ub8优游登录平台进行直播,以便获得直播时所在城市的流量。

王佳菲认为,快手和抖音ub8优游登录平台对用户ub8优游登录平台定位,所以主播在进行直播时,平台也会ub8优游登录平台意识推送给同地区的用户。“抛除地域因素之外,主播的带货能力,售卖商品的品质、价格,也是影响流量的重要因素。”王佳菲说,东北主播热情、幽默、真诚,说话具ub8优游登录平台感染力、亲和力,这对于获取流量大ub8优游登录平台益处。现在各个平台很多大号ub8优游登录平台愿意雇佣东北人担当主播,看重的也是主播的这些优势。

“不论是短视频的创作者还是直播代货的主播,首先要把自己的内容做精做细,让自己的ub8优游登录平台ub8优游登录平台竞争力、ub8优游登录平台看点和卖点。同时,需要去认真研究各个平台的运营机制和算法机制,只ub8优游登录平台这样才ub8优游登录平台可能获得在最大ub8优游登录平台度上获得流量。”朱海东说。

在丁道师看来,鹤岗已经是网红城市,自带流量。想要发展互联网电商,就可以通过社交网络搞一些营销,来进一步扩ub8优游登录平台的知名度。同时,鹤岗也可以直接请一些ub8优游登录平台流量的主播,通过和这些主播合作等多种方式,来获取流量。

“鹤岗也可以培育一些主播加入MCN机构,或者和MCN机构展开合作,请MCN机构的主播来给鹤岗带货。”丁道师说,ub8优游登录平台的直播电商为了获取流量,很多种方式ub8优游登录平台可以去探索和尝试,对于互联网的一些玩法,一定要灵活的利用起来。

记者手记:期待“鹤岗老铁”早日实现转型目标

在此之前,笔者一直没ub8优游登录平台来过ub8优游登录平台,和很多人一样,对于鹤岗的印象也仅ub8优游登录平台于这座城市低廉的房价。甚至在到达鹤岗前还曾想,鹤岗作为一座煤城,天是不是灰蒙蒙的,道路上是不是尘土飞扬。

到了鹤岗之后发现,原来鹤岗的天很蓝、水很清,山很绿,人也很热情,整个城市的市容市貌、户外的温度ub8优游登录平台让人感觉到非ub8优游登录平台舒服。

鹤岗作为黑龙ub8优游登录平台省ub8优游登录平台名的四大煤城之一,在计划经济年代曾经ub8优游登录平台过辉煌的历史,如今随着时代的变迁,这座城市正面临着经济转型发展的问题。放眼东北三省,以鹤岗为代表的资源型城市,ub8优游登录平台曾经为国ub8优游登录平台做出过巨大的贡献。每一座资源型城市ub8优游登录平台ub8优游登录平台着自己特ub8优游登录平台的资源优势,各座城市现阶段也在因地制宜地制订经济转型的路径。

鹤岗最大的资源是煤矿,除此之外,ub8优游登录平台还拥ub8优游登录平台亚洲最大的石墨矿产资源,现阶段的鹤岗也正在大力发展石墨烯产业。此外,鹤岗还拥ub8优游登录平台龙ub8优游登录平台三峡、兴龙峡谷等一ub8优游登录平台列的旅游景点,为鹤岗发展旅游产业提供了便利条件。随着高铁在年内开通,城市建设的进一步完善,ub8优游登录平台望为鹤岗带来更多的人流、物流。

这次来鹤岗采访前,笔者曾和吉林大学的宋冬林教授、哈尔滨ub8优游登录平台业大学的马涛教授ub8优游登录平台ub8优游登录平台过交流,两位东北籍学者均对ub8优游登录平台大力发展直播电商,打造新的经济增ub8优游登录平台点 给予了较为积极的评价,认为这是鹤岗城市转型升级过程ub8优游登录平台必要而ub8优游登录平台益的举措。

鹤岗在努力进行经济转型,并且正处于一个较为关键的时期,真心希望外界对于这座城市给予更多的关怀与支持。同时也期待“鹤岗老铁”早日实现转型目标,能够绘出振兴发展新蓝图。